220511_부린이 공부방 스터디 2(30~36)

30. 등기부등본에서 ‘소유권에 대한 사항’이 나타나는 항목은? ( 갑구 )

31. 등기부등본에서 ‘소유권 이외의 권리에 관한 사항(전세권, 저당권, 지상권, 지역권 등)’이 나타나는 항목은? ( 을구 )

- 주택을 매수해보신 분들은 아마 한번쯤 들어보셨을겁니다. 부동산에서 등기부 등본을 보여주시면서 갑구에 소유자 이름을 가리키며 매도자 일치를 확인하고, 을구에 저당권이 없는지 확인시켜 주십니다. 즉 갑구는 소유권에 대한 사항을 볼 수 있고, 을구는 소유권 이외에 전세권, 지상권, 저당권 등이 나타나는 부분입니다. 집에 등기부등본이 있다면 표제부부터 갑구, 을구 까지 위 자료를 보시면서 한번 공부해보세요!! 표제부도 한번씩 살펴보시고요. 등기부 등본은 반드시 숙지하셔야 겠습니다!!!

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32. 부동산 투자에서 쓰이는 용어 중 국평은 몇 ㎡인가? ( 84 ㎡)

- 부동산용어는 가능하면 모두 익혀두시면 좋겠습니다. 국평이란 용어는 국민평수이기 때문에 청약경쟁률에서도 높고, 찾는 사람도 많다고 합니다. 그래서 투자할때 국평을 기준으로 보기도 합니다.

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33. 상승 또는 하락 중 1가지를 선택하시오.

 

1) 매매가가 하락하고, 전세가가 상승하면 전세가율은 (상승) 한다.

- 매매가가 하락하고 전세가가 상승하면 전세가율은 상승합니다.

 

2) 통화량이 증가하면 아파트 매매가는 (상승) 한다.

- 통화량(M1, M2)가 증가하면 사람들은 실물자산에 투자를 늘리므로 아파트 매매가는 상승합니다. 통화량과 집값에 대한 상관관계는 무조건 일치하는 것은 아니지만, 통화량이 증가하면 돈이 많아지니까 돈의 가치가 하락해서 물가가 상승한다 고 이해해주시면 되겠습니다. 통화량까지 자세하게 설명드리면 너무 길어집니다... 스스로 학습도 필요해요!!

 

3) 수요가 많으면 가격은 (상승) 한다.

 

4) 공급이 없으면 가격은 (상승) 한다.

- 수요가 많다. 그러면 D 수요 그래프는 우측으로 이동하면서 거래량이 증가하고 가격이 증가합니다.

- 공급이 감소하면 S공급 그래프라 좌측으로 이동하면서 거래량이 감소하고 가격이 상승합니다.

- 그래프보니 어질어질 하시죠? 간단하게 수요가 많으면 사고싶은 사람이 많으면 매도자는 계속 호가를 올리니까 가격이 올라가고요. 공급이 적으면 물량이 감소하니까 거래량은 줄고 공급부족으로 가격은 상승한다...

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34. 상승과 하락의 신호로서 곧 수요지표로 나타나는 것은 ( 미분양 )이다. 이것이 감소하면 상승신호이고, 신도시 초반에 분양에 성공하다가 이것이 나오면 하락신호로 볼 수 있다.

- 하락신호 1순위는 미분양이라고 생각합니다. 그래서 고수분들이 청약 경쟁률을 살펴보는 거겠죠~ 심리와 연관되어 있기도 합니다. 대구 미분양도 많이 쌓이고 있으니...

- 미분양 데이터는 한달정도 늦고, 건설사에서 공개를 안하기도 합니다. 따라서 가장 먼저 심리를 알 수 있는 부분이 청약경쟁률이라 생각합니다. 그래서 하락장의 지표로 청약경쟁률을 봐야 합니다.

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35. 물건의 가치 대비 가격이 낮은 경우 ( 저평가 )되었다고 한다.

 

36. 신축 상승 후 구축 상승, 1급지 상승 후 2급지 상승, 강남권 상승 후 비강남권 상승, 서울 상승 후 경기도 상승 등 상대적으로 좋은 아파트가 상승한 후 다음 급지의 아파트가 상승하는 것을 칭하는 용어는? ( 갭메우기, 키맞추기 )

- 풍선효과로 말씀해주신 분들도 계셨는데, 풍선효과는 규제를 하면 할수록 비규제지역으로 관심과 수요가 옮겨가는 현상입니다. 부동산 흐름을 이해하실때 흐름이 어떻게 옮겨가는지 갭메우기와 키맞추기라는 키워드를 많이 보실 수 있으니, 용어는 꼭 알아두세요.