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220519_부동산 경매 사이트 비교(스피드옥션, 부동산태인, 마무리) 5. 스피드옥션 http://www.speedauction.co.kr/ 메인 화면 유료 이용요금 1) 검색창 - 저기... 그... 메인화면부터가 너무너무 옛스럽습니다.. 오메/// 2) 기본 물건 양식 - 유료서비스해야 된대요~~ ​ 3) 유료회원 서비스 - 책을 1권... 6. 부동산태인 http://www.taein.co.kr/ 1) 검색창 - 저기... 그... 스피드옥션이 끝이 아니었네요.. 2) 기본 물건 양식 - 휴대폰 인증 후, 무료체험을 하라는데... 저 퇴근해야되서 생략 ;; ​ 3) 유료회원 서비스 7. 마무리 - 개인적으로 점수를 매겼을때... 지지옥션이 비싸긴 한데, 서비스와 보기가 너무 좋다. 다시 들어가고싶은 사이트이다. - 비싼게 좋긴 하다.... 또르르.. GG~ 2023. 10. 13.
220519_부동산 경매 사이트 비교(탱크옥션, 두인경매) 3. 탱크옥션: 여기는 무조건 결제를 해야 볼 수 있는 것 같다. https://www.tankauction.com/ 메인 화면 유료 이용요금 - 좀 비교해보려고 했더니 무조건 결제 후 이용하라고 .... ㅠㅠ PASS~~~~ 샘플 내용 4. 두인경매 https://www.dooinauction.com/ 메인 화면 1) 검색창 - 무난하다. 그런데 나는 지분경매를 안보고 싶은데, 계속 목록에 나온다. 필터가 잘 안되는 것 같다. 2) 기본 물건 양식 - 네이버 부동산 경매와 큰 차이점이 없는 것 같다. 저렴한 비용인 만큼 특화된 내용이 없는 듯.. ​ 3) 유료회원 서비스 - 유료회원에게 제공되는 서비스.. 무난하다. 4) 지도서비스(Beta버전) - 지도서비스를 시작하려는 것 같다. 이건 좋은 것 같다. 2023. 10. 12.
220519_부동산 경매 사이트 비교(굿옥션, 지지옥션) 옥션원 ((구)굿옥션) https://www.auction1.co.kr/ 메인 화면 유료 이용요금 1) 검색창 - 검색창이 간단...하다! 2) 기본 물건양식 - 음... 평범한 듯... 많이 보던 양식이다. (네이버 경매에서) ​ 3) 유료회원 서비스 - 스페셜회원(전국 1년 결제 회원)을 위한 강의 서비스가 매우 많다. 저걸 다 듣을수 있게 해주는건가..? 4) 기타 서비스 - 공부방 / 상담실 / 커뮤니티 / 서비스+ 등 다양한 커뮤니티 서비스가 있다. ​ ​ ​ 2. 지지옥션 https://www.ggi.co.kr/ 메인 화면 유료 이용요금 1) 검색창 - 검색 조건이 굉장히 자세하게 세분화되어있다. 역세권?!!!!! - 검색 후 목록에서 사건번호에 마우스를 올려야 사진이 나온다. ​ 2) 기본 .. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 5(10~12) 10. 1세대 1주택 고가주택 양도세 비과세 기준은? ( 12억 ) * 링크: https://blog.naver.com/maisonlee1/222589711946 - 이거때문에 한번 난리가 났었는데요.. 2021년 12월 8일 이후에 잔금을 치르는 경우에 대하여 매매가 12억 이하이면 비과세가 가능하다는 것입니다. 만약에 11억에 매도하는 경우, 12월 7일에 잔금을 완료하였다면 원래 고가주택 기준이 9억이었기 때문에 양도세를 납부해야 겠지만, 잔금이 12월 8일 이후였다면 비과세 요건에 충족하여 양도세를 납부하지 않아도 됩니다. - 집값 12억 이하 양도세 안된다! 기사가 11월 29일에 났네요. 이때부터 부동산에 전화가 불티났다고 합니다. 잔금일을 12월 8일 이후로 미루려고요.. 잔금을 미루게 되면.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 5(1~9) 1. 21년 6월 1일 이후부터, 2년 이상 보유한 입주권을 양도할 때 양도세율은? (기본세율 ) 2. 21년 6월 1일 이후부터, 2년 이상 보유한 분양권을 양도할 때 양도세율은? ( 60% ) - 문제 푸시면서 차이점 이해하셨죠? 입주권과 일반주택은 2년 이상 보유하면 기본세율이 적용됩니다. 그러나 분양권의 경우 2년 이상 보유해도 60%의 양도세가 부과됩니다. 그래서 분양권에 당첨되면 최소 5년은 보고 가야된다고 합니다. 분양권인 상태에서 P받고 팔면 양도세가 60% 부과되니 남는게 없어서 안팔고.... 아파트가 완공되어서 입주하고 나면 다시 거기서 2년이상을 보유해야 일반과세(또는 비과세)가 가능하니까요. - 분양권 당첨 후 준공되기 까지 약 3년 + 완공후 2년 보유 = 일반과세(또는 비과세) .. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 5 - 먼저 양도세는, 매매나 교환 등으로 소유권이 타인에게 유상으로 넘어갈 때(소유권 이전시) 과세대상의 취득일부터 양도일까지의 보유기간동안 발생한 이익에 대해서 양도시점에 과세합니다. 이익이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우 과세되지 않습니다. ​ http://부동산계산기.com/양도세 - 양도세 계산기로 양도소득세 계산도 한번씩 해보세요. 표에 보시면 과세표준 기준으로 세율과 누진공제액을 확인할 수 있습니다. - 양도소득세 계산식은 위와 같습니다. 양도가액에서 빼고 빼고 빼서 최종 과세표준이 나오고, 그 과세표준의 금액에 따라 세율이 결정됩니다. - 양도소득세 기본세율부터 볼게요~ 기본세율은 6~45%까지 이고, 양도소득세 계산시 누진공제액이 다르게 적용이 됩니다. 그리고 다주택자의 최고세율은 .. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 4(6~16) 6. 현재 종합부동산세 세액공제가 적용되는 고령자세액공제와 장기보유자세액공제를 중복적용할 경우 한도는? ( 80 %) - 1세대 1주택자에 한해서 고령자 세액공제와 장기보유자 세액공제가 가능합니다. 표에서 보실 수 있듯이 고령자 최대 40%, 장기보유자 최대 50%까지 공제가 가능한데, 중복 적용시 최대 80% 까지만 적용됩니다. - 원래는 1세대 1주택자이지만, 부부공동명의인 경우에는 세액공제가 적용이 안되었는데요.. 21년부터는 1세대 1주택자 단독명의처럼 세액공제가 되도록 해주었습니다. 단, 9월에 꼭 신청해야 한다고 하네요. 부부인것도 증명해야 하고요. https://blog.naver.com/elf_lee/222496650373 7. 부부 공동명의 1주택자의 경우, 종합부동산세 납부기준을 개인별.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 4(1~5) - 지난주에 주택 취득시 취득세에 대해서 보았고, 이번주에는 주택 보유시 보유세(종부세&재산세)에 대해서 문제를 풀어보셨습니다. 자가 주택 1채라도 가지고 계신 분든 재산세를 한번쯤은 내보셨을거라 생각합니다. 종부세를 내보신 분은 극히 드물꺼라고 생각하고요. 법인을 내신 분은 한번쯤 내보셨을겁니다. - 왜 보유세를 두번이나 낼까... 싶죠? 재산세는 주택, 토지, 건축물, 선박, 항공기에 대한 재산을 소유한 자에게 부과하고, 종부세는 일정금액 이상의 부동산에 대해서만 부과되는 세금입니다. - 그리고 재산세는 지방세, 중부세는 국세입니다. 재산세를 내면 우리 구미시를 위한 세금에 쓰이고, 종부세를 내면 중앙정부가 사용하기 위한 세금으로 들어갑니다. 또 가장 중요한 차이점은 재산세는 주택 물건별 과세이고, .. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 3(7~6) 7. 3주택자인 부모와 세대원인 자녀(무주택, 30세 이상)가 1세대를 구성중이다. 2020년 12월 1일 자녀가 분양권을 취득하였다. 이후 분양권 아파트가 준공되어 2023년 1월 잔금을 치게 되었다. 그런데 2022년 7월 자녀가 세대를 분리한 경우, 자녀인 K씨가 낼 취득세는? ( 1 %) - 세대원인 자녀가 부모밑에 있을때 분양권을 취득하였는데.. 분양권 주택이 완공되어 취득(잔금 또는 등기) 전에 세대분리를 해서 별도의 1세대를 구성하였다면, 무주택자로 보아서 취득세 1~3%를 적용받게 됩니다. http://www.taxtimes.co.kr/news/article.html?no=249700 https://blog.naver.com/jmk920925/222360320135 * 취득세 세대분리 요건.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 3(1~6) - 먼저 취득세는 지방세법 제7조에 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권 또는 종합체육시설 이용회원권 등의 자산의 취득에 대하여 그 취득자에게 부과한다 고 되어있습니다. 자산의 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여 등이 있고요. - 자세한 취득세에 대한 정의는 https://terms.naver.com/entry.naver?docId=1147910&cid=40942&categoryId=31842 https://terms.naver.com/entry.naver?docId=2401463&cid=51281&categoryId=51285 인터넷 지식백과를 참조하시면 됩니다. 내용이 어렵긴한데 한번씩 읽어보세요. - 취득세율 조견표입니다. 문.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 2(30~36) 30. 등기부등본에서 ‘소유권에 대한 사항’이 나타나는 항목은? ( 갑구 ) 31. 등기부등본에서 ‘소유권 이외의 권리에 관한 사항(전세권, 저당권, 지상권, 지역권 등)’이 나타나는 항목은? ( 을구 ) - 주택을 매수해보신 분들은 아마 한번쯤 들어보셨을겁니다. 부동산에서 등기부 등본을 보여주시면서 갑구에 소유자 이름을 가리키며 매도자 일치를 확인하고, 을구에 저당권이 없는지 확인시켜 주십니다. 즉 갑구는 소유권에 대한 사항을 볼 수 있고, 을구는 소유권 이외에 전세권, 지상권, 저당권 등이 나타나는 부분입니다. 집에 등기부등본이 있다면 표제부부터 갑구, 을구 까지 위 자료를 보시면서 한번 공부해보세요!! 표제부도 한번씩 살펴보시고요. 등기부 등본은 반드시 숙지하셔야 겠습니다!!! ​ 32. 부동산 투.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 2(27~29) 27. 내가 살고있는 아파트의 아실 거래회전율은? - 거래회전율이라 함은 거래건수를 전체가구로 나눈 비율입니다. 거래회전율은 아실이나 호갱노노에서 보실 수 있습니다. 호갱노노는 회전율이라고 표시되어 있고 최근 3년 기준으로 회전율이 표기되어 있습니다. 반면 아실은 1년간 기준으로 해서 호갱노노와 아실의 회전율이 다르게 나타납니다. 지도상 아파트명 아래 거래회전율이 나타나는 거는 아실앱이 더 나은 것 같아서 아실로 보시라고 설명드렸습니다. 거래회전율이 높다는 것은 수요가 많고 거래가 활발하다는 것을 의미하지만, 일률적으로면 봐서는 안되는 데이터입니다. 거래가 많다는 것은 그만큼 매도물량도 많음을 의미하기도 하고요. - 거래회전율이 낮다는 것은 그만큼 실거주자 비율이 많고, 매도물량이 안나오는 걸수도 있어요.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 1(20~25) ​20. LTV / DTI / DSR 고르기 ​ 1) 총부채상환비율. 연간 소득에서 부채원리금이 차지하는 비중 ( DTI ) - 제가 문제에서 소득에 강조를 했어요. 정답은 DTI.. 여기서 I를 잘 생각하시면 외우기 쉽숩니다. Debt To Income 의 약자로 DTI이구요. 마지막에 Income이 소득을 의미해요. 그래서 소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 대출 연간 이자 상환액을 합한 금융부채로 대출한도를 계산합니다. 연간총소득인 분모가 I(Income), 원리금&이자상환액인 빚D(Debt)인 분자의 비율을 계산한 것이 DTI 입니다. - 금융기관들이 대출금액 산정시, 대출자의 "상환능력"을 검증하기 위해 소득의 일정비율을 초과하지 않도록 제한한 것이죠. 만약에 연간총소득 5천만원.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 1(11~19) 11. 건폐율 / 용적률 고르기 ① 땅 면적에 대비해서 건물을 올릴수 있는 연면적의 비율? ( 용적률 ) - 건폐율 용적률 많이 들어보셨을텐데.. 의외로 잘 모르시는 분들이 많아서.. 이참에 확실하게 이해하고 외우고 가세요~~ 용적률은 연면적의 비율! 글자상으로 이응 이응 이죠 용&연 ㅇ ㅇ 으로 알아두시면 안까먹으실 거에요. ② 땅의 면적에서 건물의 바닥면적이 차지하는 비율? ( 건폐율 ) - 건폐율은 땅의 면적에서 건물의 바닥면적이 차지하는 비율이죠.. 땅 면적 가운데 건물의 면적이 얼마냐의 비율.. - 땅에 건물이 작게작게 있으면 건폐율이 낮다. 땅에 건물이 빼곡빼곡 하면 건페율이 높다. 이렇게 이해해주시면 됩니다. 용적률은 땅 면적에 대비해서 건물 높이가 얼마나 올라가는가에 대한 비율이죠. 건폐율.. 2023. 10. 12.
220511_부린이 공부방 스터디 1(1~10) 1. 부부는 세대를 분리해도 분리세대로 성립되지 않는다 ( O ) - 가구: 1인 혹은 2인 이상이 모여 취사, 취침 등 생계를 같이 하는 생활단위(혈연관계가 없어도 가구) - 세대: 혈연, 결혼, 입양 등으로 주민등록상의 주거 및 생계를 함께하는 한 집단(가족의 의미) - 세대는 주민등록상의 주소지를 기준으로 하며 같은 주소지를 가지고 있으면 1세대로 봅니다. 그러나 부부는 주민등록상 주소지를 달리해도 세대분리가 안됨에 유의해주세요. 예를 들어 주말부부가 남편은 구미에 집을 1채를 두어 별도의 세대를 구성하고, 아내는 부산에 집을 1채 두어 별도의 세대를 구성하더라도, 별도의 세대로 보지 않고 하나의 세대로 봅니다. 그래서 소유주택수를 계산할때는 남편 1채, 아내 1채 합쳐서 "총 2채를 가진 하나의 .. 2023. 10. 12.

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